165m² GARTENWOHNUNG MIT DOPPELGARAGE UND EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN GREVENBROICH ZU VERKAUFEN… – Immobilien-Service Behr & Evertz

165m² GARTENWOHNUNG MIT DOPPELGARAGE UND EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN GREVENBROICH ZU VERKAUFEN…

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Details der Immobilie

ID
ew 473
Ort
41515 Grevenbroich (In der Herrschaft 81)
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
1183 m²
Nutzfläche
20 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
01.01.2020
Garagen
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Hausgeld
465,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-11-12
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
131.03 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Gartennutzung obliegt ausschließlich den Bewohnern der Erdgeschosswohnung. Das Grundstück setzt sich aus 2 Flurstücken zusammen: 563m² Grundstück Mehrfamilienhaus mit Sondernutzung am Garten + 620m² eigenes Grundstück im hinteren Bereich = 1.183m² Gesamtgrundstück.

Der Fuhrpark kann bequem in der Einfahrt sowie der großzügigen Doppelgarage geparkt werden. Von der Wohnung aus kommt man barrierefrei in den Garten durch ein Zugang links vor der Garage.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 465,00 inkl. Heizung und Warmwasser. In diesem Betrag ist die Ansparung der Rücklage in Höhe von mtl. € 76,50 bereits enthalten.

Die Aufteilung dieser besonderen Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Im Untergeschoss ist ein großer Kellerraum vorhanden. Ebenfalls befindet sich hier ein Gemeinschaftspartykeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Lage

41515 Grevenbroich-Elsen, In der Herrschaft 81.

Ruhige Einbahnstraße mit Anliegerverkehr!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
Per PKW erreichen Sie die Autobahnen A46 sowie A61in wenigen Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2013 kernsaniert und verfügt über eine gehobene Gesamtausstattung. Der Unterhaltungszustand ist erstklassig und gepflegt.

Die Ausstattung der Wohnung ist im Auszug durch folgende Merkmale gekennzeichnet:

-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
-Wintergarten ca. 8 x 4m mit autom. Beschattungsanlage
-Terrasse aus WPC-Dielen mit elektr. Markise ca. 5 x 3m
-Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
-Parkettböden als Schiffsboden weiß geölt
-Bad und Gäste-WC mit exklusiven Materialien

Alle Ausstattungsdetails können wir Ihnen gerne durch eine gesonderte Aufstellung zukommen lassen.

Das traumhafte Grundstück ist komplett südlich ausgerichtet und durch Natursteinwege in Verbindung mit großzügigen Rasenflächen und einem Koi-Teich mit Bachlauf schön angelegt.
Der programmierbare Mährobotor der Marke Husqvarna übernimmt die Rasenpflege selbstständig. Die vorhandene Gartenbeleuchtung kann per Fernbedienung vom Wintergarten aus gesteuert werden.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser einmaligen Gartenwohnung sollten sie bei einer Besichtigung der Wohnung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Telefon 02181/2781140 und 0177/7521516
Montag - Sonntag 10-19 Uhr

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Behr

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