4% RENDITE! VERMIETETE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON & PKW-STELLPLATZ IM BELIEBTEN KLEINENBROICH… – Immobilien-Service Behr & Evertz

4% RENDITE! VERMIETETE MAISONETTE-WOHNUNG MIT BALKON & PKW-STELLPLATZ IM BELIEBTEN KLEINENBROICH…

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Details der Immobilie

ID
ew465
Ort
41352 Korschenbroich (Püllenweg 2)
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
1970 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
229.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2018-12-18
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
119.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Die Immobilie Püllenweg 2- 6 verfügt über 12 Wohneinheiten, welche sich auf zwei separate Hauseingänge verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Gewerbeflächen / Ladenlokale.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts (2. Etage) und ist über ein wertiges, sauberes Stein-Treppenhaus zu erreichen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 292,92 zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 47,50. (Für das Jahr 2017 lag die Rückerstattung aber bei € 822,83!)

Information für Kapitalanleger:

Aktuell können monatlich € 198,36 des Hausgeldes mit den Nebenkosten umgelegt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 an eine sympathische, solvente Einzelperson vermietet..

Die aktuelle Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz beträgt € 770,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Lage

41352 Korschenbroich, Püllenweg 2 - begehrte Wohnlage in Kleinenbroich!

Der Ortskern von Kleinenbroich bietet z.B. diverse Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Frisöre, Fitnesscenter, Baumarkt usw.

Kleinenbroich verfügt über diverse Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen.

Der Ort ist bekannt für seine gut strukturiete, intakte Dorfgemeinschaft mit einem aktiven Karnevals- und Schützenverein. Zweimal jährlich findet eine Kirmes statt.

Die ländliche Umgebung bietet einen extrem hohen Freizeitwert.

Die bekannte ASIA-Therme ist ca. 500 Meter entfernt.

Kleinenbroich liegt außerordentlich verkehrsgünstig, umgeben von 5 Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61). Die Innenstädte von Mönchengladbach erreichen Sie in ca. 15-, Neuss 20-, und Düsseldorf in 25 Minuten. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. 30 Minuten.

Der eigene Bahnhof bedient mit den Linien S8 und RE4 ideal die umliegenden Städte.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist durch folgende Merkmale gekennzeichnet:

- sehr ordentlicher Renovierungszustand
- moderne Bodenbeläge
- weißes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- weißes Gäste WC
- großer Balkon
- eigener Kellerverschag
- Gemeinschaftswaschkeller

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Christian Thür

Immobilien-Anfrage

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