V E R K A U F T: KÜSS MICH WACH! BACKSTEINHAUS MIT ANBAU IN SCHÖNER LAGE VON KREFELD-TRAAR ZU VERKAUFEN… – Immobilien-Service Behr & Evertz

V E R K A U F T: KÜSS MICH WACH! BACKSTEINHAUS MIT ANBAU IN SCHÖNER LAGE VON KREFELD-TRAAR ZU VERKAUFEN…

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Details der Immobilie

ID
haus 487
Ort
47802 Krefeld (Kemmerhofstraße 235)
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
572 m²
Nutzfläche
35 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
259.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2028-05-27
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
291.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Backsteinhaus mit Anbau. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Leider gibt es auch keine Unterlagen mehr im Archiv des Bauordnungsamtes der Stadt Krefeld.

Es gibt nun 2 Möglichkeiten nach dem Kauf des Hauses:
1. Wachküssen und dementsprechend komplett sanieren
oder
2. Abriss des Hauses und neu bauen.
Auf Wunsch kann der Bebauungsplan mit allen Angaben zur Verfügung gestellt werden.

Erdgeschoss: ca. 73,39m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 49,10m² Wohnfläche
Keller: ca. 14,93m² Nutzfläche
Anbau: ca. 21,04m² Nutzfläche

WICHTIG:
Der jetzige Vorgarten der Immobilie wird irgendwann einmal durch den Ausbau der Kemmerhofstrasse wegfallen. Diese Parzelle (Flurstück 302) gehört zukünftig der Stadt Krefeld und wird nicht mit verkauft.
Das zu verkaufende Grundstück (Flurstück 301) hat eine Fläche von 572m² (siehe Flurkarte).

Lage

47802 Krefeld-Traar, Kemmerhofstraße 235.

Im Ort Traar gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Sparkasse, Post, etc.) sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle zur weiterführenden Schule sowie ins Zentrum von Krefeld, ist nur wenige Meter entfernt.
Die Anbindung an Düsseldorf ist über die Autobahn A57 perfekt.
Der Golf & Country Club "An der Elfrather Mühle e. V." sowie der Erholungspark "Elfrather See" liegen nur rund 2 bzw. 4 km Entfernung.

Ausstattung

Alle Details sowie die Vorzüge dieses schönen Grundstücks sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr 02132/911216 und 0177/7521516
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Behr

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