Druckansicht BEREITS FREI: HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN DERENDORF ZU VERKAUFEN...

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Etagenwohnung
Adresse		40476 Düsseldorf/Derendorf, Ulmenstraße 120
Objektnummer		ew 518
Baujahr		1911
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		63,72 m²
Nutzfläche (ca.)		2 m²
Grundstücksfläche (ca.)		431 m²
Kaufpreis		249.000,- €
Hausgeld (ca.)		264,75 €
Etage		4
Anzahl Etagen		6
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		GAS
Energieverbrauchskennwert		107,30 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2028-11-22
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Werteklasse		D
Energieausweis Baujahr		1920
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Größe Balkon / Terrasse (ca.)		6,72 m²
Schlafzimmer		1
Badezimmer		1
Heizung		Etagenheizung
Befeuerung		Gas
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		bereits frei
Provision für Käufer		Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1911 erbaut und im Jahre 1982/1983 saniert und aufgestockt.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Im Keller ist ein ca. 2m² großer Kellerverschlag vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell Euro 264,75 monatlich. In diesem Betrag ist bereits die Rücklagenbildung von monatlich Euro 68,65 enthalten (Rücklage zum 31.12.2022: ca. Euro 63.676,00).

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungen müssen vom Erwerber erbracht werden.
Die Gasetagenheizung von der Fa. Wolf wurde im Jahre 2019 erneuert.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Eigentumswohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr
02132/911216 und 0177/7521516.

Lage

40476 Düsseldorf-Derendorf, Ulmenstraße 120.

Mitten im pulsierenden Leben von Derendorf. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig optimal erreichbar. Anbindung an die Düsseldorf Innenstadt perfekt über ÖPNV.

Sonstiges

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Kontaktinformation

Immobilien-Service Behr & Evertz
Düsseldorfer Straße 52

40667 Meerbusch

Tel.: +49 (0) 21 32 / 911 216
Fax: +49 (0) 21 32 / 911 217
E-Mail: info@behr-evertz.de
Internet: www.behr-evertz.de