HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, GARAGE UND PERFEKTER ANBINDUNG NACH DÜSSELDORF ZU VERKAUFEN...

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Gebäudekomplexen mit insgesamt 72 Wohnungen und 49 Stellplätzen.
Das Gebäude wurde 1969 solide erstellt. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Das Gesamtgrundstück umfasst 10.802qm und wird durch einen Hausmeister- und Gartenservice gepflegt.
Die separate Einzelgarage kann für EUR 10.000,00 optional erworben werden. Ein fest zugeteilter PKW-Aussenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum ca. 8,61m² sowie einen Fahrrad, Wasch- und Trockenkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 598,00 inkl. Heizung und Warmwasser.
In diesem Betrag ist die Rücklage bereits mit EUR 93,25 enthalten.
Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per 31.12.2023 rund EUR 393.000,00.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung sowie das Mehrfamilienhaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

In den letzten 20 Jahren wurden die Fenster erneuert, das Dach komplett modernisiert, Wärmeschutzdämmung der Fassade, neue Heizungsanlage, neue Wohnungseingangstüre, etc.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser toll geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

40667 Meerbusch-Büderich, Kantstraße 40 - direkte Nähe am Rhein!

Meerbusch-Büderich gilt ohne Zweifel als eine der bevorzugtesten Wohnlagen nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Deich und das dahinter befindliche Rheinufer sind nur einen kurzen Spaziergang weit von der Wohnung entfernt.

Ein klarer Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Direkt gelegen an der Ortsgrenze zu Düsseldorf-Lörick erreicht man die Innenstadt von Düsseldorf in max. 10 Minuten Fahrzeit. Ebenso schnell gelangt man zu den Autobahnauffahrten die nach Köln, Essen und Krefeld führen. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum Shopping auf der Königsallee sparen kostbare Zeit.

Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation "Landsknecht" befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die perfekte Infrastruktur.

Direkt um die Ecke befindet sich auch die "Dorfstraße", das Herzstück und gleichzeitig Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Auf den Punkt gebracht: Eine nachhaltige Lage mit einem unvergleichbaren Wohnwert!

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.