VERMIETETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SONNENBALKON UND GARAGE IN GREVENBROICH-CITY ZU VERKAUFEN...

KAPITALANLEGER AUFGEPASST:

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines soliden 8 Familienhauses. Die gepflegte Wohnanlage aus Baujahr 1987 besteht aus insgesamt 14 Wohnungen verteilt auf 2 nebeneinander liegende Häuser. Die Häuser sind komplett unterkellert.

Die angebotene Wohnung ist seit knapp 15 Jahren fest vermietet.
Miete kalt EUR 640,00 zzgl. EUR 50,00 für die Garage zzgl. EUR 175,00 Nebenkostenvorauszahlung = EUR 865,00 Gesamtmiete monatlich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller sind vorhanden.

Die Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz kann für separat EUR 10.000,00 erworben werden.

Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan inkl. Heizung EUR 248,49 zzgl. EUR 12,51 Rücklagenbildung = EUR 261,00 monatlich. Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per 31.12.2024 rund EUR 25.600,00.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Der Sonnenbalkon mit Weitblick ist Richtung Süd-/West ausgerichtet. Der offene Kamin lädt im Winter zum gemütlichen Verweilen ein. Die Versorgung der Fußbodenheizung mit Wärme sowie das Warmwasser wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 sichergestellt.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser toll geschnittenen 3-
Zimmer-Wohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

41515 Grevenbroich-Stadtmitte, Töpferstraße 58.
Ruhige Lage in einer tollen Nachbarschaft nähe der Erft und mit kurzen Wegen zur Grevenbroich Innenstadt.
Der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln ist optimal über die Autobahnen A540, A61 sowie A46.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.