BEREITS FREI: HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON UND EINBAUKÜCHE IN LUDENBERG ZU VERKAUFEN...

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien in Düsseldorf-Ludenberg. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss ist vorhanden. Die Waschmaschine sowie der Trockner können im Bad aufgestellt werden. Der Balkon ist Richtung Süd-Osten ausgerichtet.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 208,50 inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. EUR 27,81 für die Rücklagenbildung = EUR 236,31 mtl. Die Rücklage des Hauses betrug zum 31.12.2023 ca. EUR 68.000,00.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
An allen Fenster sind Außenrollladen vorhanden. Die Einbauküche sowie die Markise am Balkon und diverse Restmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Wohnung sollten Sie bei
einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme:
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02132/911216 und 0177/7521516
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr.

40629 Düsseldorf, Ludenberg, An der Kaiserburg 6.
Die Wohnung liegt im ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Ludenberg, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe, sodass die Innenstadt Düsseldorfs sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag bequem gestalten. Zudem sind grüne Flächen und Parks in der Nähe vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.