VERMIETETE ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE UND TG-PLATZ IN GREVENBROICH-CITY ZU VERKAUFEN...

KAPITALANLEGER AUFGEPASST:
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden 6-Familienhauses. Die gepflegte
Wohnanlage aus Baujahr 1984 besteht aus insgesamt 12
Wohnungen verteilt auf 2 nebeneinander liegende Häuser. Die
Häuser sind komplett unterkellert und durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.
Die angebotene Wohnung ist seit rund 25 Jahren fest an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete wurde bisher noch nie angepasst.
Miete aktuell kalt EUR 304,22 zzgl. EUR 33,23 für den TG-Platz zzgl. EUR 212,55 Nebenkostenvorauszahlung = EUR 550,00 Gesamtmiete monatlich.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- und
Trockenkeller sind vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für separat EUR 15.000,00 erworben werden.
Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan inkl. Heizung
EUR 183,39 zzgl. EUR 57,61 Rücklagenbildung = EUR 241,00
monatlich. Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per
31.12.2024 rund EUR 36.200,00.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten
Zustand.
Die kleine Loggia vorne ist Richtung Westen ausgerichtet. Die große Terrasse von ca. 9m² ist vom Schlafzimmer aus begehbar und zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet. Der kleine Garten ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen. Die Versorgung der Wohnung mit Wärme sowie das Warmwasser wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 sichergestellt.
Alle Details sowie die Vorzüge dieser gemütlichen 2-
Zimmer-Wohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

41515 Grevenbroich-Stadtmitte, Töpferstraße 27.
Ruhige Lage in einer tollen Nachbarschaft nähe der Erft und mit
kurzen Wegen zur Grevenbroich Innenstadt.
Der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden
sich in der unmittelbaren Umgebung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln
ist optimal über die Autobahnen A540, A61 sowie A46.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.