2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENPLATZ IN MEERBUSCH-BÜDERICH ZU VERKAUFEN...

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969/1970. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Eigentumswohnungen in den Häusern Hegelstraße 10 und 12.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 EUR erworben werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz beträgt insgesamt 392,14 EUR, darin enthalten sind 29,05 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 58.000,00.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr

Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516

40667 Meerbusch-Büderich, Hegelstraße 12 - direkte Nähe am
Rhein!
Meerbusch-Büderich gilt ohne Zweifel als eine der
bevorzugtesten Wohnlagen nahe der Landeshauptstadt
Düsseldorf. Der Deich und das dahinter befindliche Rheinufer
sind nur einen kurzen Spaziergang weit von
der Wohnung entfernt.
Ein klarer Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Wohnen
und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Direkt gelegen an der Ortsgrenze zu Düsseldorf-Lörick erreicht
man die Innenstadt von Düsseldorf in max. 10 Minuten Fahrzeit.
Ebenso schnell gelangt man zu den Autobahnauffahrten die nach Köln, Essen und Krefeld
führen. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum Shopping
auf der Königsallee sparen kostbare Zeit.
Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation "Landsknecht"
befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die
perfekte Infrastruktur.
Direkt um die Ecke befindet sich auch die "Dorfstraße", das
Herzstück und gleichzeitig Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-
Büderich. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants
und Cafés.
Auf den Punkt gebracht: Eine nachhaltige Lage mit einem
unvergleichbaren Wohnwert!

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.