4,4% RENDITE: VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IM HERZEN VON GREVENBROICH-WEVELINGHOVEN ZU VERKAUFEN...

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines Gebäudekomplexes von drei Wohn- und
Geschäftshäusern, bestehend aus 4 Gewerbeeinheiten
und 10 Wohnungen.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundriss.
Im Keller ist ein eigener Kellerraum sowie ein
Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller vorhanden.
Kostenlose PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor
dem Gebäude auf dem Wevelinghovener Marktplatz.
Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2024 fest
vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 400,00 zzgl. EUR
140,00 Nebenkostenvorauszahlung = EUR 540,00
Gesamtmiete (ca. 4,4% Rendite vor Kosten und
Steuern).
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 220,00. In diesem
Betrag sind EUR 28,13 für die monatliche
Rücklagenbildung enthalten.
Die Gesamtrücklage der Häuser betrug zum 31.12.2024
rund EUR 133.635,00.

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem
gepflegten Gesamtzustand. In den Jahren 2013 - 2020 wurde die Wohnung renoviert und teilweise modernisiert: Neue Fenster, neue Innenrollos, neue Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer, neue Sanitärausstattung Bad, neue Küchenzeile, neue Innentüren, neue Schalter und Steckdosen.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Kapitalanlage in
Betongold sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr 02181/2781140
und 0177/7521516.
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr

41516 Grevenbroich-Wevelinghoven, Marktplatz 14.
Zentrale Lage direkt am Wevelinghovener Marktplatz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu
erreichen.
Die Anbindung an Grevenbroich sowie Neuss ist per
ÖPNV ideal.
Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten auf der
Autobahn A46 Richtung Neuss und Düsseldorf bzw.
Mönchengladbach und Aachen.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.