BEREITS FREI: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK UND TIEFGARAGENPLATZ IN KAARST-NORD ZU VERKAUFEN...

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 48 Wohneinheiten und 32 Tiefgaragenstellplätzen, verteilt auf zwei Hauseingänge in der Roseggerstraße 18 und 20. Die Wohnanlage überzeugt durch ein schön angelegtes Grundstück sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen kümmert. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bequem bis in die 6. Etage, die Wohnung selbst erreichen Sie über wenige zusätzliche Treppenstufen.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen können. Zur Wohnung gehört bereits ein eigener Kellerraum, zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 10.000,00 separat erworben werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit inklusive Heizung EUR 226,55 zuzüglich EUR 65,61 Rücklagenbildung, insgesamt somit EUR 292,36 monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen aktuell EUR 22,03 zuzüglich EUR 48,83 Rücklagenbildung an, insgesamt EUR 70,86 monatlich. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf rund EUR 470.805,00, die Rücklage für die Tiefgarage auf rund EUR 111.981,00.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Zentralheizung des Hauses wurde Ende 2025 erneuert.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr

Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516

41564 Kaarst, Roseggerstraße 20.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Kaarst. Die Kaarster Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch Ärzte, Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an die A52 und A57 ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.