BEREITS FREI: HELLE 3-4 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN ESSEN-BURGALTENDORF ZU VERKAUFEN...

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge in der Kohlenstraße 66 und 68. Die Wohnanlage überzeugt durch ein schön angelegtes Grundstück und die ruhige Lage.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen können. Zur Wohnung gehört bereits ein eigener Kellerraum, zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Der schön angelegte Garten vor und hinter dem Haus steht allen Bewohners des Hauses zur Verfügung. Eine Garage kann optional für EUR 17.000,00 separat erworben werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit inklusive Heizung EUR 239,38 zuzüglich EUR 165,27 Rücklagenbildung, insgesamt somit EUR 404,65 monatlich. Für die Einzelgarage fallen aktuell ca. EUR 25,00 monatlich an Kosten an. Die gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses Kohlenstraße 66 belief sich zum 31.12.2024 auf rund EUR 30.000,00.

Die Wohnung und Garage eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Zentralheizung des Hauses wurde im Jahre 2022 erneuert.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr

Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516

45289 Essen-Burgaltendorf, Kohlenstraße 66

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Burgaltendorf, einem beliebten und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Essener Süden. Burgaltendorf zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur der Großstadt Essen.

Die Kohlenstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine gute Ausgangslage für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich insbesondere entlang der Alten Hauptstraße. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden.

Für Berufstätige und Pendler bietet Burgaltendorf eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Essener Stadtteilen. Über Kupferdreh besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S9. Auch die Autobahnen A44, A52 und A40 sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zur Ruhr, zum Ruhrtal und zum Baldeneysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Ruhrtalradweg sowie verschiedene Grün- und Freiflächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.