ELEGANTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE IN RHEINNÄHE VON MEERBUSCH-BÜDERICH ZU VERKAUFEN...

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1965. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 42 Eigentumswohnungen in den Häusern Johannes-Kirschbaum-Straße 1 - 13.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 420,00 EUR, darin enthalten sind 125,79 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Häuser betrug zum 31.12.2024 ca. EUR 204.000,00.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit allen eingebauten Geräten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2007. In den vergangenen Jahren wurden zudem das Dach modernisiert und die Giebelwand gedämmt.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Aufgrund der Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens ist mit entsprechendem Flugverkehr und Fluglärm zu rechnen.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Immobilie erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr

Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516

40667 Meerbusch-Büderich, Johannes-Kirschbaum-Straße 1 - direkte Nähe am Rhein!
Meerbusch-Büderich gilt ohne Zweifel als eine der
bevorzugtesten Wohnlagen nahe der Landeshauptstadt
Düsseldorf. Der Deich und das dahinter befindliche Rheinufer
sind nur einen kurzen Spaziergang weit von der Wohnung
entfernt.
Ein klarer Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Wohnen
und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Direkt gelegen an der
Ortsgrenze zu Düsseldorf-Lörick erreicht man die Innenstadt von
Düsseldorf in max. 10 Minuten Fahrzeit. Ebenso schnell gelangt
man zu den Autobahnauffahrten die nach Köln, Essen und
Krefeld führen. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum
Shopping auf der Königsallee sparen kostbare Zeit.
Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation "Landsknecht"
befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die
perfekte Infrastruktur.
Direkt um die Ecke befindet sich auch die "Dorfstraße", das
Herzstück und gleichzeitig Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-
Büderich. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants
und Cafés.
Auf den Punkt gebracht: Eine nachhaltige Lage mit einem
unvergleichbaren Wohnwert!

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages