ERBPACHT: FREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE IN RUHIGER LAGE VON HILDEN ZU VERKAUFEN...

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf die Hauseingänge Raffaelweg 22 und 22a. Der Gebäudekomplex wurde solide durch den Bauträger Emil Bast errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 201,09 inklusive Heizkosten. Hinzu kommen EUR 110,85 für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich die monatliche Gesamtbelastung auf EUR 311,94 beläuft. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 rund EUR 123.000,00.

Für die Wohnung und die Garage fallen derzeit insgesamt EUR 138,61 monatlich an Erbbauzins an. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1980 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt somit noch rund 53 Jahre.

Die zugehörige Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann optional für EUR 15.000,00 erworben werden. Neben dem Gebäude stehen kostenlose PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die vorhandene Einbauküche, die Markise an der Loggia sowie diverse Restmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Details, der angenehmen Raumaufteilung und den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02132 / 911216
Mobil: 0177 / 7521516

Montag - Sonntag: 10:00 - 19:00 Uhr

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von 40724 Hilden im Raffaelweg 22a. Die ruhige Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Die Hildener Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ebenfalls bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Solingen.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.