FREISTEHENDES HAUS MIT EINLIEGERBEREICH UND SCHÖNEM GARTEN IN MEERBUSCH-OSTERATH ZU VERKAUFEN...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus aus Baujahr 1963 mit rund 90m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert ca. 40m².
In den Jahren 1973 und 1975 wurde das Haus auf der rechten Seite um einen Anbau erweitert. Dieser kann als separater Einliegerbereich für ein Familienmitglied oder als Arbeitsbereich verwandt werden (ca. 45m² Wohnfläche).

Das schön angelegte und pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von 769m². Der sonnige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein - ein kleines Paradies für Naturfreunde und Familien mit Kindern. Die Garage sowie zwei große Gartenhäuser bieten genügend Stauraum.
Der gepflegte Außenpool lädt im Sommer zu einer Abkühlung ein.

Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und Baujahrs typischen Zustand.
Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Öl-Warmluftheizung aus dem Jahre 2002. Das warme Wasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Im Jahre 2008 wurde die Fassade außen gedämmt (ca. 8cm Haus, ca. 5cm Sockelbereich). In diesem Zuge wurde auch die hintere Giebelseite mit Schiefer verkleidet und teilweise das Dach gedämmt. Die Elektroverteilung wurde im Jahre 2015 erneuert. Im Jahre 2018 hat man die Terrasse überdacht. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff und haben Außenrollladen. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie direkt mit dem Kochen und Genießen beginnen können.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Immobilie sollten Sie bei
einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme:

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02132/911216 und 0177/7521516
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr.

40670 Meerbusch-Osterath, Grenzstraße 6.
Das Haus liegt am Ortsrand von Osterath in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Die Anbindung an Düsseldorf und Krefeld ist über die S-Bahnstation "Görgesheideweg" optimal möglich.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.