FREISTEHENDER BUNGALOW MIT KELLER UND 2 GARAGEN IN GREVENBROICH-FRIMMERSDORF ZU VERKAUFEN...

Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde im Jahr 1978 als Fertighaus der Firma Okal errichtet und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße und die besondere Lage an der Erft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Rechts neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Das ca. 1.352 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an einen Spazierweg entlang der Erft und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Raumaufteilung sowie die funktionale Gestaltung des Hauses sind den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Flächenangaben:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 122,56 m²
Nutzfläche Keller und Garagen: ca. 137,53 m²

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom Erwerber vorzunehmen und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung sichergestellt wird.

Alle Details sowie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02181 / 2781140
Mobil: 0177 / 7521516
Erreichbar Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr

41517 Grevenbroich-Frimmersdorf, Gustorfer Straße 31.

Die Gustorfer Straße liegt im Grevenbroicher Stadtteil Frimmersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und Feldern und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Erft, die sich hinter dem Garten entlangzieht und dem Grundstück eine naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in Frimmersdorf sowie den umliegenden Ortsteilen und in der Grevenbroicher Innenstadt schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A46 und A540 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhaltepunkt "Frimmerdorf" ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.