GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND GARAGE IM HERZEN VON GV-FRIMMERSDORF ZU VERKAUFEN...

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976/1977 solide Stein auf Stein errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage im Ort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich die große Garage mit Durchgang zum Garten, die ausreichend Platz für den Fuhrpark und zusätzlichen Stauraum bietet. Das 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Spielen und Relaxen ein.

Die Raumaufteilung sowie die funktionale und großzügige Gestaltung des Hauses sind den beigefügten Grundrissplänen zu entnehmen.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Fernwärmeheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Flächenangaben:
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 93,59 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 89,26 m²
Ausbaufläche Spitzboden: ca. 62,10 m²
Nutzfläche Keller: ca. 111,44 m²
Nutzfläche Garage: ca. 22,26 m²

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind vom Erwerber vorzunehmen und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, über die ebenfalls die Warmwasserversorgung sichergestellt wird.

Alle Details sowie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02181 / 2781140
Mobil: 0177 / 7521516
Erreichbar Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr

41517 Grevenbroich-Frimmersdorf, Auf dem Broich 2

Die Straße "Auf dem Broich" liegt im Grevenbroicher Stadtteil Frimmersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern.

Die Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in Frimmersdorf sowie den umliegenden Ortsteilen und in der Grevenbroicher Innenstadt schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A46 und A540 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhaltepunkt "Frimmersdorf" ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.