FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND KELLER IN MEERBUSCH-OSTERATH ZU VERKAUFEN...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 108 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten - ob als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Das 717 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden im Garten genießen. Auch Haustiere finden hier ein ideales Umfeld.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und präsentiert sich solide sowie funktional - eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Dach 2018 vollständig neu eingedeckt
- Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Offener Kamin und Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre

Durch die solide Bausubstanz und die bereits erfolgte Dacherneuerung bietet die Immobilie eine wertstabile Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr

0177 / 7521516
02132 / 911216

Erreichbarkeit: Montag - Sonntag | 10:00 - 19:00 Uhr

Ruhige Wohnlage mit Top-Anbindung

Die Immobilie befindet sich am Rudolf-Lensing-Ring 2 im beliebten Stadtteil Osterath der Stadt Meerbusch. Die gewachsene, familienfreundliche Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Das Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine verkehrsberuhigte Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie den Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit - ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Ortszentrum von Osterath bietet zudem Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege im Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.