SOLIDE GELDANLAGE: 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN GREVENBROICH ZU VERKAUFEN...

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und befindet sich auf einem 483 m² großen Grundstück.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 104,76 m² zuzüglich Terrasse, die Obergeschosswohnung über 106,14 m² inklusive Balkonanteil. Die Grundrisse mit jeweils drei bis vier Zimmern bieten attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht vermietete Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 47,53 m². Darüber hinaus steht das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit weiteren 104,61 m² Nutzfläche zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum sowie separate Waschmöglichkeiten für beide Mietparteien.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:

Erdgeschosswohnung: 747,50 EUR zzgl. 50,00 EUR Garagenmiete = 797,50 EUR / Monat
Obergeschosswohnung (inkl. Stellplatz): 770,50 EUR / Monat

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 18.816,00 EUR

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig solide Vermietung und stabile Mieteinnahmen setzen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ob als Ausbaureserve oder für eine zukünftige Optimierung der Ertragskraft: Hier bietet sich dem Erwerber eine attraktive Perspektive über die bestehenden Mieteinnahmen hinaus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die künftig anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits angemessen berücksichtigt und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung wird über separate Durchlauferhitzer sichergestellt. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler sowie eine separate Elektroverteilung, wodurch eine verbrauchsgerechte Abrechnung problemlos möglich ist.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Andreas Behr
Telefon: 02181 / 2781140
Mobil: 0177 / 7521516

Persönlich für Sie erreichbar:
Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr.

41515 Grevenbroich, Am Bendgraben 2.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Grevenbroich mit guter Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grevenbroicher Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B59 und B477 sowie die Autobahn A46 sind auch die Städte Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.