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VERMIETETES HAUS MIT IMBISS UND WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON BEDBURG ZU VERKAUFEN...

Hausansicht

189.000,- €

VERKAUFT

EG Imbiss Ansicht 1

EG Imbiss Ansicht 2

EG Imbiss Ansicht 3

EG Imbiss Ansicht 4

EG Imbiss Ansicht 5

EG Küche

EG Vorraum

EG Balkon

Treppe zur Wohnung

OG Diele Ansicht 1

OG Diele Ansicht 2

OG Wohnküche Ansicht 1

OG Wohnküche Ansicht 2

OG Wohnküche Ansicht 3

OG Bad Ansicht 1

OG Bad Ansicht 2

OG Wohnen-Schlafen Ansicht 1

OG Wohnen-Schlafen Ansicht 2

OF Flur

DG Treppe

DG Flur

DG Schlafen Ansicht 1

DG Schlafen Ansicht 2

DG WC

DG Zimmer Ansicht 1

DG Zimmer Ansicht 2

Rückansicht

Hof Rückseite Ansicht 1

Hof Rückseite Ansicht 2

Moderne Heizung

Elektro

Hausanschlüsse

Rückstauklappe

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Andreas Behr

Immobilienexperten seit 1994

www.behr-evertz.de

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Objektart

Haus

Adresse

50181 Bedburg, Lindenstraße 7

Objektdaten

Objekt-Nr. haus 619

Wohnfläche (ca.) 94,78 m²

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1875

Nutzfläche (ca.)

125,42 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

160,25 m²

Grundstücksfläche (ca.)

210 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Mieteinnahmen p.a. (IST)

17.040,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

17.040,- €

Provision für Käufer

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus Baujahr geschätzt ca. 1875.
Dieses wurde in den Jahren 1962/1964 umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss. Im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung. Beide Flächen sind fest vermietet.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
-Nutzfläche Keller ca. 59,95m²
-Nutzfläche Erdgeschoss ca. 65,47m²
-Wohnfläche Obergeschoss ca. 65,45m²
-Wohnfläche Dachgeschoss ca. 29,33m²

Die Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Mietverhältnisse stellen sich wie folgt dar:
1. Imbiss mit Lagerräumen und WC im Keller
vermietet seit 01.12.2008 für eine mtl. Kaltmiete von EUR 1.000,00

2. Wohnung über 2 Etagen sowie Abstellraum in der Garage
vermietet seit 01.08.2012 für eine mtl. Kaltmiete von EUR 420,00

Gesamtmiete kalt mtl. EUR 1.420,00 x 12 = EUR 17.040,00 Kaltmiete im Jahr.

Die Immobilie befindet sich in einem Baujahrs typischen Zustand. Anstehende Renovierungen und Modernisierungen müssten vom Erwerber erbracht werden und wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2016 erneuert.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Kapitalanlage sollten
Sie bei einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

50181 Bedburg, Lindenstraße 7.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Cafés und gastronomischen Betrieben.

Bedburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den örtlichen Bahnhof sind Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen bequem erreichbar - ideal für Pendler. Gleichzeitig sorgen die überschaubaren Wege innerhalb des Stadtgebiets für einen hohen Wohnkomfort.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Andreas Behr

Telefon: 00492132911216
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de