REIHENHAUS MIT CHARME UND MODERNER AUSSTATTUNG IN BEDBURG-LIPP ZU VERKAUFEN...
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1904 präsentiert sich in einem erstklassigen und sehr gepflegten Zustand. Das 421 m² große Grundstück ist optimal zur Sonnenseite ausgerichtet und bietet einen pflegeleicht angelegten Garten, der sowohl zum Spielen als auch zum Entspannen einlädt. An warmen Tagen sorgt der Pool mit 4 m Durchmesser und 1,40 m Höhe für angenehme Abkühlung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten mit ca. 24 m², der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig ein helles, freundliches Ambiente schafft.
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht und kann den beigefügten Grundrissplänen entnommen werden. Neben der Wohnfläche von ca. 129 m² verfügt das Haus über zusätzliches Nutzpotenzial im Dachgeschoss mit ca. 43 m² sowie über praktische Abstellflächen im Gewölbekeller mit ca. 29 m².
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort.
Optional besteht die Möglichkeit, bis zu zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus anzumieten. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert das Parken im direkten Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserversorgung erfolgt über zeitgemäße Durchlauferhitzer. Ein vorhandener Kachelofen stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar und kann zukünftig wieder in Betrieb genommen werden.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
2022: Erneuerung des Stromkastens sowie der meisten Stromleitungen
2022: Treppe lackiert und mit Teppichboden versehen
2022: Umfangreiche Malerarbeiten im gesamten Haus
2023: Neubau eines Badezimmers im Dachgeschoss
2023: Einbau einer neuen Haustür sowie einer neuen Tür zum Wintergarten
2024: Neue Gasbrennwertheizung
Alle Details und Vorzüge dieser besonderen Immobilie lassen sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin entdecken.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
0177 / 7521516 oder 02181 / 2781140
Montag - Sonntag, 10:00 - 19:00 Uhr
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 50181 Bedburg, im Stadtteil Lipp, in der Straße Lipper Berg 9. Es handelt sich um eine gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und geringer Verkehrsbelastung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bedburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte, insbesondere Köln, Düsseldorf und Aachen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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