MODERNES APARTMENT MIT DUSCHBAD, BALKON UND PKW-STELLPLATZ IN GV-WEVELINGHOVEN ZU VERKAUFEN...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Apartment befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 11-Familienhauses. Es ist seit 3 Jahren an eine ruhige Einzelperson vermietet, wodurch eine stabile Mieteinnahme gewährleistet ist.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für viel Tageslicht und angenehme Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt EUR 335 zuzüglich EUR 55 Nebenkostenvorauszahlung, was einer Gesamtmiete von EUR 390 monatlich entspricht.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. EUR 88 zuzüglich EUR 9 Rücklagenbildung, insgesamt also EUR 97 monatlich.
Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per 31.12.2024 rund EUR 26.770 was eine solide finanzielle Basis für Instandhaltungen und Modernisierungen gewährleistet.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert: 2015 neuer Vinylboden und Durchlauferhitzer, 2020 neue Fenster sowie ein komplett erneuertes Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über einen effizienten Infrarot-Elektroheizkörper, der einen sparsamen und kosteneffizienten Betrieb ermöglicht. Sie ist somit wartungsarm, ideal für stabile Mieteinnahmen und langfristige Rendite.
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Andreas Behr gerne zur Verfügung:
Telefon: 021811140
Mobil: 01771516
Montag - Sonntag, 10:00 - 19:00 Uhr
41516 Grevenbroich-Wevelinghoven, Lerchenweg 51.
Die Immobilie liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend am Lerchenweg in Grevenbroich-Wevelinghoven. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der nahe Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach sichern eine hohe Vermietbarkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil, kombiniert mit der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, macht die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
117,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
117,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 117,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2031-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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