SOLIDES 3-FAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE IN BESTER LAGE VON MEERBUSCH-BÜDERICH ZU VERKAUFEN...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das im Jahr 1972 massiv und solide erbaute 3-Familienhaus wurde im Jahr 1993 durch die Erweiterung um die Dachgeschosswohnung vergrößert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei Außenstellplätze.
Das ca. 538 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet den Bewohnern der Erdgeschoss-Wohnung einen schönen Außenbereich.
Alle drei Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und laufende Mieteinnahmen legen.
Die drei Wohnungen verfügen zusammen über knapp 290 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 110 m² Nutzfläche im Keller sowie eine ca. 18 m² große Garage.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.500,00 EUR inklusive Garage und Stellplätzen.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Grundrisse lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zukommen.
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich - mit drei vermieteten Wohnungen, attraktiver Gesamtwohnfläche, großem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche.
Das Haus und die drei Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und übernimmt zugleich die zentrale Warmwasserbereitung für alle drei Wohnungen.
Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Hauseingangstür sowie das Garagentor mit elektrischem Antrieb erneuert. In den Wohnungen erfolgten regelmäßig Renovierungen und Teilmodernisierungen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516
40667 Meerbusch-Büderich, Nordstraße 47
Die Nordstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Büderich schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Nähe zu Düsseldorf. Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A52, A57 und A44 sorgt für eine hohe Standortqualität.
Meerbusch-Büderich gilt als etablierter und nachgefragter Wohnstandort mit einem entsprechend attraktiven Mietumfeld. Die Kombination aus Düsseldorf-Nähe, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und verkehrsgünstiger Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus etabliertem Wohnstandort, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
246,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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