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BEREITS FREI: EG-WOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND LOGGIA IN DÜSSELDORF-DERENDORF ZU VERKAUFEN...

Hausansicht

164.900,- €

VERKAUFT

Strassenansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Eingang Wohnung

Diele Ansicht 1

Diele Ansicht 2

Wohnen

Schlafen

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

Küche Ansicht 3

Bad Ansicht 1

Bad Ansicht 2

Loggia

Loggia Ausblick

Gastherme

Durchlauferhitzer

Unterverteilung Wohnung

Hauptsicherungen

Waschkeller

ÖPNV

Grundriss

Andreas Behr

Immobilienexperten seit 1994

www.behr-evertz.de

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

40468 Düsseldorf/Derendorf, Ulmenstraße 202

Objektdaten

Objekt-Nr. ew 521

Wohnfläche (ca.) 53,24 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 164.900,- €

Informationen

Baujahr

1954

Grundstücksfläche (ca.)

3.956 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

bereits frei

Details

Hausgeld (ca.)

379,- €

Anzahl Etagen

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Die gepflegte Wohnanlage aus Baujahr 1954 besteht aus fünf
Wohnhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen, acht nicht zu
Wohnzwecken dienende Raumeinheiten in den Dachgeschossen,
sowie zwei Garagengebäude mit insgesamt 16 Garagen.

Die angebotene Wohnung war vermietet und ist jetzt frei geworden. Sie befindet sich im Erdgeschoss von Haus Nr. 202.

Ein großer, eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller sind vorhanden.

Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt EUR 265,53 zzgl. EUR 113,47 Rücklagenbildung = EUR 395,00 monatlich. Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per 31.12.2022 rund EUR 80.000,00.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
ca. im Jahre 2003: Badezimmer und WC erneuert
ca. im Jahre 2005: Gastherme und Fenster Strassenseite erneuert
ca. im Jahre 2013: Elektro ergänzt mit FI-Schutzschalter
ca. im Jahre 2014: Dach mit Isolierung erneuert
im Jahre 2023: Haustüre mit Sprechanlage und Briefkasten erneuert

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Eigentumswohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr
02132/911216 und 0177/7521516.

40468 Düsseldorf-Derendorf, Ulmenstraße 202

Am Rande des pulsierenden Lebens von Derendorf. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig optimal erreichbar. Anbindung an die Düsseldorf Innenstadt perfekt über ÖPNV.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Andreas Behr

Telefon: 00492132911216
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de