ERBPACHT: FREIE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN BÜDERICH - DEUTSCHES ECK ZU VERKAUFEN...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten verteilt auf 3 einzelne Mehrfamilienhäuser (Kolpingstraße 9-11 und Kettelerstraße 20) sowie 14 Garagen. Der Gebäudekomplex wurde 1983/1984 solide auf einem 2.998m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ein eigener, ca. 15m² großer Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Wasch- und Trockenkeller. Das Fahrrad/E-Bike kann im Fahrradkeller sicher abgestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 332,00 inklusive Heizkosten. Hinzu kommen EUR 45,14 für die Instandhaltungsrücklage, sodass sich das monatliche Hausgeld auf EUR 377,14 beläuft. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses "Kettelerstraße 20" betrug zum 31.12.2024 rund EUR 30.666,00.
Für die Wohnung und die Garage fallen derzeit insgesamt EUR 1.124,46 jährlich an Erbbauzins an. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1984 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt somit noch rund 57 Jahre.
Die zugehörige Garage auf dem hinter dem Haus liegenden Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großer Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern der 3 Häuser zum Entspannen und Relaxen zur Verfügung.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer können durch eine Klimaanlage im Sommer gekühlt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Details, der angenehmen Raumaufteilung und den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02132 / 911216
Mobil: 0177 / 7521516
Montag - Sonntag: 10:00 - 19:00 Uhr
40667 Meerbusch-Büderich, Kettelerstraße 20
Wohnen in beliebter Lage von Meerbusch-Büderich - mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Kettelerstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Meerbusch-Büderich, das durch eine überwiegend gepflegte Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind rund um das bekannte Deutsche Eck schnell erreichbar. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag - sowohl für Paare als auch für Familien und Singles.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die gut erreichbaren Verkehrsachsen gelangen Sie bequem in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch der Flughafen Düsseldorf und die Autobahnen A52, A57 und A44 sind gut erreichbar und bieten eine hohe Flexibilität für Berufspendler.
Meerbusch-Büderich verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Die Kombination aus guter Nahversorgung, gewachsenem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die die Vorzüge eines etablierten Wohnortes im direkten Umfeld von Düsseldorf schätzen.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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