MODERNE GALERIE-WOHNUNG MIT AUSBLICK UND TG-STELLPLATZ IM HERZEN VON BÜDERICH ZU VERKAUFEN...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Wohnung befindet sich in den beiden oberen Etagen eines modernen und gepflegten 3-Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern "Johann-Dahmen-Straße 2, 4 und 6" mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gebäude wurde im Jahre 1995 auf einem 2.024m² großen Grundstück errichtet.
Die Aufteilung dieser schönen Galerie-Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Zur Wohnung gehört ein rund 14m² großer Kellerraum. Den Eigentümern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Dachterrasse ist Richtung Osten ausgerichtet. Der kleine Balkon am Schlafzimmer Richtung Westen.
Die 3 nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze (eigene Grundbücher) können für EUR 15.000,00 je Stellplatz optional zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung betrug im Jahre 2022 EUR 408,79 zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 39,81.
Das monatliche Hausgeld pro Tiefgaragen-Stellplatz betrug im Jahre 2022 EUR 12,12 zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 9,01.
Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind im Auszug durch folgende Merkmale gekennzeichnet:
2 Klimaanlagen zur Kühlung des Essbereichs und der Galerie sowie dem Schlafzimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar, Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte, Einbauschränke im Schlafzimmer, elektrische Markise an der Dachterrasse, 2 Bäder...
Alle Details sowie die Vorzüge dieser einmaligen Wohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr
Montag - Sonntag 10-19 Uhr:
02132/911216 und 0177/7521516.
40667 Meerbusch-Büderich, Johann-Dahmen-Straße 2.
Meerbusch-Büderich gilt ohne Zweifel als eine der bevorzugtesten Wohnlagen nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Deich und das dahinter befindliche Rheinufer sind nur einen kurzen Spaziergang weit von der Wohnung entfernt.
Ein klarer Vorteil ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Direkt gelegen nahe des Ortskern erreicht man die Innenstadt von Düsseldorf in max. 10 Minuten Fahrzeit. Ebenso schnell gelangt man zu den Autobahnauffahrten die nach Köln, Essen und Krefeld führen. Kurze und schnelle Wege zur Arbeit oder zum Shopping auf der Königsallee sparen kostbare Zeit.
Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation "Landsknecht" befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die perfekte Infrastruktur.
Direkt um die Ecke befindet sich auch die "Dorfstraße", das Herzstück und gleichzeitig Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Auf den Punkt gebracht: Eine nachhaltige Lage mit einem unvergleichbaren Wohnwert!
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 2,38% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
134,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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