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VERMIETETE MAISONETTE-WOHNUNG MIT SONNENBALKON IM HERZEN VON MEERBUSCH-BÜDERICH ZU VERKAUFEN...

Hausansicht 1

Highlights

Tolle Geldanlage!

269.000,- €

VERKAUFT

Hausansicht 2

Haustüre

Treppenhaus

Zugang Wohnung

Diele Ansicht 1

Diele Ansicht 2

Wohnen Ansicht 1

Wohnen Ansicht 2

Wohnen Ansicht 3

Wohnen Ansicht 4

Kochen

Balkon

Balkon Ausblick

Bad Ansicht 1

Bad Ansicht 2

Schlafen Ansicht 1

Schlafen Ansicht 2

Spitzboden Treppe

Spitzboden Ansicht 1

Spitzboden Ansicht 2

Rückansicht

Stellplatz

Waschkeller

Dachgeschoss

Spitzboden

Andreas Behr

Immobilienexperten seit 1994

www.behr-evertz.de

Highlights

Tolle Geldanlage!

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

40667 Meerbusch/Büderich, Cranachstraße 25

Objektdaten

Objekt-Nr. ew 523

Wohnfläche (ca.) 71,65 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

16,89 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

71,65 m²

Grundstücksfläche (ca.)

970 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

242,59 €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6,28 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

9.072,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

9.072,- €

Provision für Käufer

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST:

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in den obersten beiden Etagen eines soliden Zweifamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage aus Baujahr 1996/1997 besteht aus
insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf 3 nebeneinander liegende Häuser. Die Häuser sind komplett unterkellert.

Die angebotene Wohnung ist seit knapp 15 Jahren fest vermietet.
Miete kalt EUR 756,00 inkl. PKW-Stellplatz zzgl. EUR 160,00
Nebenkostenvorauszahlung = EUR 916,00 Gesamtmiete monatlich.

Ein großer, eigener Kellerraum von ca. 17m² Nutzfläche sowie ein Gemeinschaftswaschkeller sind vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan inkl. Heizung EUR 202,75 zzgl. EUR 39,84 Rücklagenbildung = EUR 242,59 monatlich. Die gesamte Rücklage der Wohnanlage betrug per 31.12.2023 rund EUR 23.300,00.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den
beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Der Sonnenbalkon mit Blick in die umliegenden Gärten ist Richtung Süd-/West ausgerichtet. Im Schlafzimmer sowie im Spitzboden gibt es praktische Einbauschränke.
Die Versorgung der Heizkörper mit Wärme sowie das Warmwasser wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015 sichergestellt.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser toll geschnittenen 3-
Zimmer-Wohnung sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

40667 Meerbusch, Cranachstraße 25.
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu
erreichen. Die Anbindung an Düsseldorf und den Flughafen ist in
nur 15 Minuten über die A44 optimal gegeben. Die Haltestelle der
U76 "Landsknecht" ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Haus liegt in der Einflugschneise des Düsseldorfer
Flughafens. Dementsprechend hört und sieht man die Flugzeuge.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Andreas Behr

Telefon: 00492132911216
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de