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7,15% RENDITE: VOLL VERMIETETES 10-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON DÜREN ZU VERKAUFEN...

Hausansicht 1

598.000,- €

VERKAUFT

Hausansicht 2

Zugang Haus

Fahrräder

Hauseingang Ansicht 1

Hauseingang Ansicht 2

Treppenhaus Ansicht 1

Treppenhaus Ansicht 2

Treppenhaus Ansicht 3

Treppenhaus Ansicht 4

Aufzug Ansicht 1

Aufzug Ansicht 2

Keller

Zentralheizung

Stromzähler

Waschküche

Rückansicht

Dach Ansicht 1

Dach Ansicht 2

Garten Ansicht 1

Garten Ansicht 2

Grundriss

Andreas Behr

Immobilienexperten seit 1994

www.behr-evertz.de

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

52351 Düren, Gneisenaustraße 135a

Objektdaten

Objekt-Nr. haus 618

Wohnfläche (ca.) 475 m²

Kaufpreis 598.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

475 m²

Grundstücksfläche (ca.)

419 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Mieteinnahmen p.a. (IST)

42.768,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

42.768,- €

Provision für Käufer

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide
erstelltes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Dieses befindet sich seit dem Bau im Familienbesitz.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss.
Die 5 Wohnungen zur Vorderseite verfügen über je 51m² Wohnfläche. Die 5 Wohnungen zur Rückseite über je 44m² Wohnfläche = 475m² Gesamtwohnfläche.
Alle 10 Wohnungen haben einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.
Die Aufteilung der Etagen sehen Sie im beigefügten Grundrissplan.
Der kleine Garten hinter dem Haus sowie der Fahrradabstellplatz steht allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne Öl-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über
Durchlauferhitzer erhitzt.
Mieteinnahmen aktuell EUR 3.564,00 mtl. x 12 = EUR 42.768,00 im Jahr = 7,15% Rendite bezogen auf den Kaufpreis (vor Kosten und Steuern). Durchschnittsmiete aktuell kalt EUR 7,50 pro m².

Das Haus sowie die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet
und befinden sich in einem normalen, altersbedingten Zustand.

Im Jahre 2024 wurde die Öl-Heizung erneuert. Im Jahre 2018 wurde das Flachdach neu abgedichtet.

Anstehende Modernisierungen wie z. B. energetische
Maßnahmen, Elektrik, etc. müssen vom zukünftigen Eigentümer
erbracht werden. Diese Investitionen wurden bereits bei der
Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Alle Details sowie die Vorzüge dieser Kapitalanlage in
"Betongold" sollten Sie bei einer Besichtigung betrachten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr
Montag - Sonntag 10 - 19 Uhr
Tel.: 02132/911216 und 0177/7521516

Die Immobilie in der Gneisenaustraße 135a, 52351 Düren, befindet sich in einem etablierten Wohnquartier mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und die Achse Köln-Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen für Freizeit und Erholung. Dank der zentralen Lage zwischen Köln und Aachen profitieren Bewohner von kurzen Pendlerwegen.

Die Kombination aus solider Nachfrage, guter Anbindung und wachsendem Stadtteilpotenzial macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Herr Andreas Behr

Telefon: 00492132911216
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de