SOLIDE GELDANLAGE: 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN GREVENBROICH ZU VERKAUFEN...

Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und befindet sich auf einem 483 m² großen Grundstück.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 104,76 m² zuzüglich Terrasse, die Obergeschosswohnung über 106,14 m² inklusive Balkonanteil. Die Grundrisse mit jeweils drei bis vier Zimmern bieten attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht vermietete Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 47,53 m². Darüber hinaus steht das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit weiteren 104,61 m² Nutzfläche zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum sowie separate Waschmöglichkeiten für beide Mietparteien.

Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:

Erdgeschosswohnung: 747,50 EUR zzgl. 50,00 EUR Garagenmiete = 797,50 EUR / Monat
Obergeschosswohnung (inkl. Stellplatz): 770,50 EUR / Monat

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 18.816,00 EUR

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig solide Vermietung und stabile Mieteinnahmen setzen. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ob als Ausbaureserve oder für eine zukünftige Optimierung der Ertragskraft: Hier bietet sich dem Erwerber eine attraktive Perspektive über die bestehenden Mieteinnahmen hinaus.