BEZUGSFREI: KOMFORT-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGE IN GREVENBROICH-GUSTORF ZU VERKAUFEN...
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das im Jahr 1999/2000 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie die zeitlose, vollständig verklinkerte Fassade.
Das 434m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf dem Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Der dahinterliegende Gartenanteil ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende, große Kellerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor hinter dem Gebäude - bequemes Parken inklusive.
Seit April 2026 sorgt eine professionelle Hausverwaltung für eine zuverlässige und komfortable Betreuung der Immobilie. Die verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Wasser und Strom über separate Zähler gewährleistet zudem maximale Transparenz und Fairness. Das angegebene mtl. Hausgeld von EUR 355,00 enthält neben den üblichen Nebenkosten auch die Kosten für die Heizung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugen durch eine moderne Ausstattung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung.
Das großzügige Badezimmer ist mit sowohl Badewanne als auch Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und stilvolles Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche.
Alle Details und Vorzüge dieser attraktiven Wohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Tel.: 02181 / 2781140 oder 0177 / 7521516
Erreichbar: Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr
41517 Grevenbroich-Gustorf, Erlenstraße 1b.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Grevenbroicher Stadtteil Gustorf. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Gustorf, der eine schnelle und bequeme Anbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln ermöglicht - ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter auch Discounter wie Aldi, sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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