BEREITS FREI: HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND KELLER IN MEERBUSCH-STRÜMP ZU VERKAUFEN...
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Details
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Eigentumswohnungen in den Häusern Ilbertzweg 39 und 41.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 EUR. Hiervon entfallen 50,73 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 33.400,00 EUR.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerverschlag. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung und die Größenverhältnisse der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
PKW-Stellplätze stehen im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 20 Jahren bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die vordere und seitliche Fassade wurden gedämmt und die Fenster erneuert.
Die vorhandene gebrauchte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Behr
Erreichbarkeit:
Montag bis Sonntag, 10:00-19:00 Uhr
02132 / 911216
0177 / 7521516
40670 Meerbusch-Strümp, Ilbertzweg 41
Die Immobilie befindet sich im Ilbertzweg in Meerbusch-Strümp, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im zentral gelegenen Stadtteil Strümp. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Strümp überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Martinus-Schule sowie das Städtische Meerbusch-Gymnasium befinden sich ebenfalls im Ortsteil.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur rund 15 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Strümp unter anderem mit Osterath, Büderich und Düsseldorf.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen sowie das gut ausgebaute Radwegenetz machen die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte verbinden möchten.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.
Ansprechpartner
Telefax: 00492132911217
info@behr-evertz.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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